I kroz dobra i loša ekonomska vremena, sektor samoskladišta pokazao se kao stabilan učinak.Zato toliko ulagača želi dobiti dio akcije.Da biste to učinili, možete kupiti postojeće samoskladištenje ili razviti novi.
Ako krenete razvojnim putem, jedno ključno pitanje je: Koliko će vam novca trebati?Ne postoji jednostavan odgovor na to pitanje, jer cijena može varirati ovisno o nekoliko čimbenika, kao što su lokacija i broj jedinica za samopohranu.
Koliko košta izgradnja vlastitog skladišta?
Općenito, možete računati na izgradnju skladišnog objekta koji košta 25 do 70 dolara po četvornom metru, kaže Mako Steel, čija specijalnost uključuje izradu čeličnih zgrada za samostalne skladišne objekte.
Taj raspon može jako varirati.Na primjer, cijena čelika može porasti ili smanjiti u bilo kojem trenutku, ili područje u kojem gradite postrojenje može iskusiti nedostatak radne snage.I, naravno, sigurno ćete se suočiti s većim troškovima u velikom području metroa nego u maloj zajednici.
Pronalaženje pravog mjesta za razvoj imovine za samopohranu
Kada želite razviti objekt za samostalnu pohranu, očito morate odlučiti gdje ćete ga izgraditi.Budite spremni, pronalaženje sjajnog mjesta za pohranu može biti teško.Morat ćete pronaći web-mjesto po pravoj cijeni, s pravim zoniranjem i odgovarajućom demografijom koja će podržati vaše poslovanje.
Obično ćete loviti 2,5 do 5 hektara za smještaj objekta.Pravilo Mako Steela je da troškovi zemljišta trebaju činiti oko 25% do 30% cjelokupnog proračuna za razvoj.Naravno, to nije važno ako već posjedujete nekretninu prikladnu za skladište, iako ćete možda još uvijek morati proći kroz skup, dugotrajan proces rezoniranja zemljišta.
Ako razvijate svoj prvi mini skladišni prostor, najvjerojatnije ćete tražiti mjesta u svom općem području.Morat ćete proučiti osnove tržišta kako biste dobili ideju o tome koje cijene najma možete naplatiti i kakvu vrstu novčanog toka možete očekivati.
Određivanje opsega vašeg projekta samopohrane
Prije nego što zatvorite komad zemlje, trebali biste shvatiti opseg svog projekta za samopohranu.Hoćete li graditi prizemni ili višekatni objekt?Koliko samoskladišnih jedinica će objekt održavati?Kolika je ukupna kvadratura koju želite izgraditi?
Mako Steel kaže da izgradnja jednokatnog objekta obično košta 25 do 40 dolara po četvornom metru.Izgradnja višekatnog objekta obično košta više - 42 do 70 dolara po četvornom metru.Ove brojke ne uključuju troškove zemljišta ili poboljšanja gradilišta.
Procjena proračuna za izgradnju vašeg poduzeća za samopohranu
Evo primjera kako bi se troškovi izgradnje mogli smanjiti.Gradite objekt od 60.000 četvornih stopa, a proračun za izgradnju iznosi 40 dolara po četvornom metru.Na temelju tih brojki, izgradnja bi koštala 2,4 milijuna dolara.
Opet, taj scenarij isključuje troškove poboljšanja stranice.Poboljšanje stranice obuhvaća stavke kao što su parking, uređenje i oznake.Parham Group, konzultant za samostalnu pohranu, programer i menadžer, kaže da se troškovi razvoja lokacije za skladište obično kreću od 4,25 do 8 dolara po kvadratnom metru.Dakle, recimo da vaš objekt ima 60.000 četvornih stopa, a razvoj stranice košta ukupno 6 USD po četvornom metru.U ovom slučaju, razvojni troškovi bi iznosili 360.000 dolara.
Imajte na umu da će klimatski kontrolirani objekt povećati cijenu izgradnje znatno više nego što bi to bilo za izgradnju samoskladišta bez klimatske kontrole.Međutim, vlasnik klimatiziranog objekta općenito može nadoknaditi mnogo, ako ne i svu razliku u troškovima jer mogu naplatiti više za jedinice s kontrolom klime.
“Danas postoje gotovo neograničene mogućnosti u projektiranju zgrade za samopohranu koja će se uklopiti u područje koje planirate graditi.Arhitektonski detalji i završna obrada mogu značajno utjecati na cijenu”, kaže Mako Steel.
Izgradnja samoskladišta prave veličine
Investment Real Estate, brokerska tvrtka za samoskladištenje, naglašava da manje nije uvijek bolje kada je u pitanju izgradnja skladišta.
Naravno, manji će objekt vjerojatno imati niže troškove izgradnje od većeg.Međutim, tvrtka napominje da objekt veličine manje od 40.000 četvornih stopa obično nije toliko isplativ kao objekt veličine 50.000 četvornih stopa ili više.
Zašto?Velikim dijelom to je zato što povrat ulaganja za manji pogon obično je daleko ispod povrata ulaganja za veći objekt.
Financiranje vašeg projekta razvoja samopohrane
Osim ako nemate hrpe novca, trebat će vam plan za financiranje vašeg ugovora o razvoju samopohrane.Osiguravanje servisiranja duga za vaš projekt samopohrane često je lakše s iskustvom u poslovanju, ali nije nemoguće ako to ne učinite.
Savjetnik za kapital sa specijalitetom u industriji samoskladišta mogao bi vam pomoći.Brojni zajmodavci osiguravaju sredstva za novu izgradnju objekata za samopohranu, uključujući poslovne banke i životna društva.
Što sad?
Nakon što je vaš objekt završen i kada dobijete upotrebnu potvrdu, spremni ste za početak poslovanja.Prije nego što vaš objekt bude dovršen, trebat će vam poslovni plan za samopohranu.Možete odabrati da sami upravljate objektom.
Možda ćete željeti unajmiti upravitelja treće strane za upravljanje vašim objektom.Nakon što vaš novi posao pohrane dobro počne, bit ćete spremni usredotočiti se na svoj sljedeći razvojni projekt samopohrane!
Vrijeme objave: 18. siječnja 2022